国が管理している公団賃貸住宅
最近CMや駅の広告でUR賃貸住宅を目にする事が多くないでしょうか？
UR賃貸住宅とは、旧都市公団から受け継いだ全国７５万戸の賃貸住宅(公団住宅)で、国(UR都市機構)が管理している賃貸住宅になります。要は公団住宅のことをいいます。
普通の賃貸住宅は民間の個人の方が所有し、不動産会社が管理している物件がほとんどですが、UR賃貸住宅はそれを全てUR都市機構が行っています。
公団住宅と聞くと、いわゆる昔からの「団地」のような古い住宅をイメージがあったり、「抽選でなかなか当たらない住宅」のようなイメージがあったりしますが、現在は都心のタワーマンションやデザイナーズマンションなどもあり、若い入居者の方も非常に増えています（もちろん古い物件もまだありますが。。）。
また昔は抽選で入居者を決めていましたが、今は先着順に変わっており、即入居可能な物件も多くあります。
UR賃貸住宅(公団住宅)のメリット
UR賃貸住宅には、国が管理していることから様々なメリットがあります。下記にまとめてみました！
①礼金、仲介手数料、保証人、更新料不要
URのCMや広告には必ず書かれている一番の特徴です。敷金は２ヶ月分必要ですが、礼金・仲介手数料・更新料は一切かかりません。また保証人・保証会社も不要です。あとは毎月の家賃と共益費を払い続けるだけでOKです。
一般の賃貸住宅でよくある鍵の交換費など、その他の費用はかからないので安心して住んでいただく事ができます。また何年住んでも更新料はずっと０円ですので、長く住んでいただいた方がお得になります。
②豊富な物件数
物件数も豊富です。単身用からファミリー用まで幅広い物件が全国に約７５万戸用意されています。UR物件検索から、ぜひご希望の条件の団地を探してみてください！
③地震にも強い安全な住まい
日本に住んでいる限り耐震性は非常に重要ですよね。UR賃貸住宅は国が管理しているため、耐震性・耐火性など基本性能を厳しく管理されている他、住宅のメンテナンスもしっかり管理されています。また古い団地もリノベーションした物件が多く、よく管理が行き届いています。
ぜひ一度内覧をしていただくことをお勧めします。
④緑も豊かで便利な生活空間
UR賃貸住宅は美しい景観を意識して設計されているため、 敷地内に緑や公園が多く、どなたでものびのびと生活できる環境が提供されています。
またスーパーや保育園、幼稚園、医院、商店、飲食店などが団地内にあることも多く、毎日が忙しい方でも非常に便利な環境です！
⑤子育て関連施設も充実
URは子育て支援にも非常に積極的で、敷地内に保育園や幼稚園、一時預かり所、小児科などを積極的に誘致しています。また「子育て割」という対象物件に入居される子育て世帯の方が家賃が最大20%引きになる制度もあります。
共働きのお客様にも大変好評です。
⑥原状回復費用の査定が明確
退去時にUR都市機構の人が部屋に来て、URの基準による査定を行われ修理費用などが決まります。そして契約解除日から原則２１日間以内に清算後の敷金の残りが変換されます。部屋を綺麗に使っていただくとほとんど修理費用がかからなかったという方もまれにいらっしゃいます。
修理費用を平均すると、３〜４万円程度だそうです（もちろんお客様の使用状況によって異なります）。当社からご契約いただいた場合は、どの部分で修理費用を引かれやすいか等もお教えいたします！
⑦URからURへのお引っ越しがお得
URに住んでいる方場合、他のURのお部屋へのお引っ越しなら敷金の引き継ぎが可能となり、さらに引っ越し前よりも家賃が安い部屋へのお引っ越しならご契約時の提出書類が省略できます。つまりお金も節約できて、手続きも簡単です。
現在URにお住まいの方で他のURのお部屋を探されている方も、ぜひ当社にお問い合わせください。
⑧退去時は２週間前までの申告でOK
退去する際は、退去日の１４日前までに契約解除届けをURにご提出頂くだけで大丈夫ですので、突然の引っ越しにも対応しやすいです。退去月の家賃・共益費は、退去日までの日割り家賃をお支払いいただくことになります。
⑨夜間休日や２４時間対応の緊急事故等受付
停電やお風呂・トイレなどの水のトラブルといった緊急事態に、２４時間・３６５日いつでも対応してもらえる体制が整っているので、とても安心です。
UR賃貸住宅のメリットは上に書いた通りです。やはり国が管理している住宅だけあって、住宅の建物が密接していたりすることもなく、全体的にゆったりとした設計になっています。
室内も一般の住宅よりも全体的に広く(狭い部屋でも30平米程度はあります)、押し入れも十分なスペースがあります。古い建物でも中は綺麗にリフォームされている部屋も多く、内覧して非常に驚かれる方も多いです。
ぜひ一度内覧してみてはいかがでしょうか？
UR賃貸住宅(公団住宅)の予約方法の特徴
そして上にも書きましたが、現在ほとんどのUR賃貸住宅は、抽選ではなく先着順でお申込みになっています。先着順というのは申し込みをした順番という意味ではなく、「空室が出た時点からの先着順」になります。
分かりにくいですが、空室が出たときにUR賃貸住宅の営業所で先着順で申し込む必要があります。
一般的にURの空室確認は、UR都市機構のHPで確認される方が多いと思いますが、実はUR都市機構のHPの空室情報は更新が非常に遅いです。HPには空室として表示されているのにすでに予約済みで出会ったり、空室があるにも関わらずHPには出ていないといったことがよく(頻繁に)あります。
※決してUR都市機構のHPの空室情報が騙しという訳ではありません。単に更新が遅いだけです。。
一番の空室の確認方法は、URの営業所に行く事です。ただ１日の間にも何度も新しい空室が出てくるため、いつ希望の物件が出るか誰もわかりません。そのため人気の部屋や条件の良い部屋を予約する為には、再三に渡って営業所へ通う努力が必要になります。
上記の理由でご希望の部屋を予約するのは非常に難しく、面倒です。そこで当社は、お客様の代わりにご希望のお部屋を毎日探し、見つかり次第、代行で予約をするサービスを行っています(UR予約代行サービス)。
予約の代行だけでなく、物件選びのご相談から、内覧のサポート(鍵の貸し出し手続きなど)、ご契約のサポートまで全て無料で行います！もちろん部屋を仮予約いただいてから、内覧後にキャンセルしても一切無料です！
まずはお気軽にご相談くださいませ！！
